Pilsen Housing Cooperative
Preguntas más frecuentes / FAQ
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¿Qué es una cooperativa de vivienda?
¿Cuáles son los beneficios de una cooperativa?
¿Qué es una cooperativa de "capital limitada"?
¿Cuánto me puedo ganar con una acción en la cooperativa?
¿Cuánto costará vivir en la cooperativa?
¿Vivir en la cooperativa significa que mis costos de vivienda mensuales nunca subirán?
¿Cómo piensan controlar el costo de la vivienda si los impuestos sobre la propiedad en Pilsen siguen aumentando?
¿Necesito tener cierto salario mínimo para vivir en la cooperativa? ¿Hay límites de ingresos?
¿Qué quiere decir “scattered site”/cooperativa de vivienda “dispersa”?
¿Por qué la cooperativa se está enfocando en artistas y familias?
Yo no vivo en Pilsen, pero quiero entrar en la cooperativa.
¿Qué pasa si ya no quiero vivir en la cooperativa?
Ya soy propietario en Pilsen. ¿De qué manera puedo participar en la cooperativa?
No quiero vivir en la cooperativa, pero ¿cómo les puedo ayudar?
¿Qué es una cooperativa de vivienda?
Una cooperativa de vivienda se conforma por un grupo de personas que voluntariamente se unen para comprar la propiedad donde viven. La propiedad pertenece a la cooperativa, que es una organización sin fines de lucro. Todos los socios de la cooperativa son dueños y co-propietarios, y entre ellos, toman las decisiones democráticamente. Cada familia de la cooperativa tiene derecho a ocupar un departamento en la cooperativa. Todos los miembros de la cooperativa pagan un costo mensual de la vivienda, lo cual cubre el costo de la hipoteca, impuestos a la propiedad, mantenimiento, y cualquier otro costo operativo. Todas las cooperativas comparten algunos valores claves: la autoayuda, la democracia, la igualdad, la equidad y la solidaridad.
¿Cuáles son los beneficios de una cooperativa?
Las cooperativas ofrecen una forma de vivienda estable y económica. Los mismos residentes controlan la administración de la cooperativa. No estarás sujeto a los caprichos de un dueño; el edificio donde vives jamás será vendido, y el costo mensual que pagas no subirá por cantidades extraordinarias. No hay nadie haciendo dinero de la vivienda. Puedes permanecer en tu departamento mientras pagues la carga mensual y sigas las reglas de la cooperativa. Los costos de mantenimiento de la vivienda se reparten entre todos los cooperativistas, y normalmente las cooperativas pagan menos impuestos sobre la propiedad. Puedes dejar tu acción de la cooperativa a tus hijos (o transferirlo a otro miembro de tu familia). En caso de que quieras vender tu acción, recibirás una porción predeterminada del capital que has invertido en PIHCO. Vivir en cooperativa también conlleva muchos beneficios sociales y comunitarios—tus vecinos serán estables, de confianza, y comprometidos con la comunidad. Arriba
¿Qué es una cooperativa de "capital limitada"?
Hay varios tipos de cooperativas de vivienda. En una cooperativa regida por la tasa del mercado (“market-rate”), el valor de una acción sube o baja con el mercado. Si los precios de la vivienda del barrio aumentan, también aumenta el precio de una acción en la cooperativa (y aumenta también la ganancia sobre la venta de una acción).
PIHCO es una cooperativa “de capital limitado" (“limited equity”). Por medio de nuestros estatutos, imponemos un límite sobre el precio de la reventa de cada acción. Así aseguramos que la cooperativa siga como una opción estable y económica durante muchos años en el futuro. Los socios de PIHCO acumulan algo de patrimonio individual durante su estancia en la cooperativa, pero no al nivel de la tasa del mercado.
Los inversionistas están comprando edificios en Pilsen y por ende, están aumentando las rentas. Ellos miran la propiedad como mercancía y una manera de hacer dinero. Nosotros vemos los edificios del vecindario como nuestros hogares, lugar donde podemos permanecer para criar a nuestros hijos y nietos. Arriba
Quiero comprar una propiedad en Pilsen para invertir. ¿Cuánto me puedo ganar con una acción en la cooperativa?
En este modelo no hay oportunidad para ninguna ganancia monetaria. Todos los socios de la cooperativa tienen que vivir en la cooperativa. Una familia podrá crear algo de patrimonio individual, pero de una manera limitada. Invertir en PIHCO es una manera de permanecer en Pilsen y invertir en la comunidad. No es una manera de hacer dinero. Arriba
¿Cuánto costará vivir en la cooperativa?
Estamos formando la cooperativa PIHCO para las familias de ingresos moderados. Si tu familia puede comprar una casa en Cicero o Melrose Park, pensamos que deberías de poder comprar un departamento en la comunidad donde has rentado por años. Queremos que PIHCO sea lo más asequible posible, al mismo tiempo que nos aseguramos de que nuestra cooperativa tenga una base financiera sólida y ofrezca vivienda digna. Buscaremos donaciones y subsidios cuando sea apropiado.
Las acciones de nuestro primer edificio (de seis departamentos) costaban desde $73,000 por un departamento chico y hasta $155,000 por un departamento de dos pisos (1,250 pies cuadrados). La mayoría de los primeros cooperativistas contribuyeron un enganche del 10%. Los cargos mensuales actuales varían entre $450 y $1,500 por mes, dependiendo del tamaño del departamento y el enganche que puso el socio. Los cargos mensuales incluyen todos los gastos—la hipoteca, los impuestos de propiedad, la seguranza, el agua, y fondos para reparaciones y mejoras. Arriba
¿Vivir en la cooperativa significa que mis costos de vivienda mensuales nunca subirán?
No. Los costos de vivienda se ven afectados por muchas razones -incluyendo costos de mantenimiento y reparación, tasas de interés hipotecarias, el costo del agua, etc. Se puede esperar que los costos de vivienda aumenten, pero no a las mismas tarifas que otras viviendas. Y nadie está haciendo ganancia de tu vivienda. Arriba
¿Cómo piensan controlar el costo de la vivienda si los impuestos sobre la propiedad en Pilsen siguen aumentando?
En otras ciudades, las cooperativas de capital limitado pagan impuestos reducidos. (De hecho, en algunas localidades, las cooperativas no pagan ningún impuesto durante su fase formativa.) Tenemos la intención de asegurar impuestos reducidas para todas las propiedades de PIHCO. ¿Por qué? Porque al decidir de antemano limitar el valor de reventa de nuestras acciones, estamos voluntariamente renunciando a la ganancia que podríamos obtener de la propiedad, con el fin de mantener la vivienda al alcance de futuras familias. Somos un grupo de ciudadanos que por nuestra cuenta estamos creando “affordable housing,” vivienda económica. No deberíamos de pagar los mismos impuestos que los inversionistas que están lucrando con la venta de las propiedades en Pilsen. Arriba
¿Necesito tener cierto salario mínimo para vivir en la cooperativa? ¿Hay límites de ingresos?
En este momento, no hay ni mínimo ni máximo de ingreso. Por lo general, debes tener un ingreso que es tres veces mayor que el costo mensual de la vivienda. Arriba
¿Qué quiere decir “scattered site” /cooperativa de vivienda “dispersa”?
La mayor parte de la vivienda de Pilsen está compuesto de edificios de entre 2 y 4 departamentos. Por lo tanto, la cooperativa estará compuesta de muchos edificios chicos. De hecho, queremos que PIHCO tenga tantos edificios como sea posible en Pilsen, para evitar que caigan en manos de los inversionistas y así conservarlos de manera permanentemente para los miembros de la comunidad. Arriba
¿Por qué la cooperativa se está enfocando en artistas y familias?
Familias de inmigrantes obreras y artistas latinos han dado a Pilsen su carácter en los últimos 40 años. Estos dos grupos están siendo desplazados rápidamente del vecindario. Entre 2000 y 2010, el número de familias con hijos en Pilsen disminuyó en un 41 por ciento. Los artistas de nuestro grupo temen ser desplazados de Pilsen; algunos ya han tenido que irse. Arriba
Yo no vivo en Pilsen, pero quiero entrar en la cooperativa.
PIHCO es principalmente una estrategia contra el desplazamiento de residentes de Pilsen. Es un intento de dar estabilidad a nuestro barrio en un momento de intensa gentrificación. Durante toda la historia de Chicago, Pilsen ha sido un barrio accesible a la gente de clase trabajadora. Las familias no se van de Pilsen porque quieren. Se van porque no pueden pagar las rentas o los impuestos que han aumentado junto con la llegada de los nuevos inversionistas que están comprando agresivamente nuestro vecindario, desalojando familias. Nuestro primer compromiso es con la gente de Pilsen. Arriba
¿Qué pasa si ya no quiero vivir en la cooperativa?
Tú puedes transferir tu acción en la cooperativa a tus hijos u otro miembro cercano de la familia. También puedes vender la acción a un nuevo miembro de la cooperativa (cada nuevo miembro tendrá que ser aprobado por el comité de membresía de PIHCO), o podría haber oportunidad de vender la acción directamente a la cooperativa. Arriba
Ya soy propietario en Pilsen. ¿De qué manera puedo participar en la cooperativa?
Nuestra visión incluye la posibilidad de que actuales propietarios de edificios en Pilsen se unen a la cooperativa, vendiendo sus edificios a PIHCO. Aunque esto significaría renunciar a un cierto control de tu edificio, también ofrece muchas ventajas: si quieres, puedes hacerte miembro también de la cooperativa, permitiendo que tus familiares se quedan en el edificio (y que, al fallecer, tus hijos o nietos sigan con el departamento o departamentos que tienen). Ya no serás el único responsable de los costos de mantenimiento y de impuestos; esos costos serán distribuidos entre todos los socios. Como hemos dicho, PIHCO es una manera de quedarte en Pilsen. Arriba
No quiero vivir en la cooperativa, pero ¿cómo les puedo ayudar?
Primero que nada, gracias por tu apoyo a nuestra comunidad. “El barrio de La Dieciocho” es una joya en la ciudad de Chicago—con su cultura y su arte y el espíritu de superación que han demostrado sus familias por décadas. Todo esto está en riesgo. Te agradecemos muchísimo tu donación a nuestro proyecto. Ayudará directamente a que familias se quedan en el barrio—ya no como inquilinos, sino como dueños.
Si conoces a un propietario en Pilsen que quiere vender su edificio, por favor ¡coméntale de nuestro proyecto!
Si quieres vender, ¡vende a tus vecinos, no a los inversionistas! Nos puedes contactar aquí.
También puedes ayudar exigiendo a los oficiales electos en todos los niveles a apoyar a PIHCO y otros esfuerzos de “affordable housing,” vivienda económica. Como la gentrificación está aumentando las rentas en toda la ciudad, las familias pobres e incluso de clase media están siendo desplazados de las comunidades en las que han vivido y trabajado durante décadas. Esto es una injusticia. La cooperativa es una forma de quedarnos.